Ingatlan adásvétel 196 másodpercben

„Megegyeztünk az eladóval már csak egy ügyvédre és az adásvételi szerződésre van szükségünk. Hogyan tovább?”

Gyakran kapok az előbbihez hasonló kérdéseket új ügyfelektől, ezért a mai podcastben az ingatlan adásvétel folyamatának főbb állomásait fogjuk áttekinteni vázlatosan.

Az okiratot szerkesztő ügyvéd három dolgot fog tőlünk bekérni:

1. az ingatlan pontos helyrajzi számát, hiszen az alapján tudjuk beazonosítani, hogy melyik ingatlanról van szó
2. az érintett felek személyes adatait
3. a kialkudott vételárat, illetve a vételár megfizetésének ütemezését és a birtokátruházás időpontját

Amennyiben ezek az adatok az ügyvéd rendelkezésére állnak tulajdonképpen a legtöbb esetben elkészíthető az ingatlan adásvételi szerződés tervezete. Ha bármiben bizonytalanok vagyunk célszerű személyes találkozót kérnünk az ügyvédtől még a szerződés tervezet elkészítése előtt

Ha a szerződés tervezet mind az eladói, mind pedig a vevői oldalnak megfelel, akkor egyeztetünk egy aláírási időpontot az ügyvéddel. A legtöbb esetben ez az első alkalom, hogy az ügyvéddel személyesen is találkozunk.

A legáltalánosabb eset, hogy a vevők a szerződés aláírásakor 10 % foglalót fizetnek az eladónak. Az aláírt szerződéseket az ügyvéd érkezteti az illetékes földhivatalnak, majd a földhivatali pecséttel ellátott iratokat átadja a vevő részére. Ezt követően megindulhat a banki hitelügyintézés. Ha a bank pozitívan bírálta el a hitelkérelmünket, akkor az önerő további részét is meg lehet fizetni az eladó részére.

A kölcsönösszeg folyósítása előtt kölcsönszerződést kell kötnünk a bankkal, majd a kölcsönszerződést közjegyző előtt egyoldalúlag meg kell erősítenünk. Ha ez megtörtént és valamennyi banki előírásnak megfeleltünk, akkor a bank folyósítja a kölcsönösszeget az eladó részére, tehát a teljes vételár kifizetésre kerül.

Az ingatlan birtokának átruházására a teljes vételár kifizetésével egyidejűleg vagy azt követő rövid időn belül kerül sor. A birtokátruházáskor a felek úgynevezett birtokátruházási jegyzőkönyvet vesznek fel, amiben rögzítik az aktuális közmű mérőóraállásokat, illetve az esetleges hibákat. A jegyzőkönyv felvételét követően a vevő köteles a közmű szolgáltatásokat a saját nevére átíratni.

A birtokátruházásról, illetve a teljes vételár kifizetéséről felek kötelesek az eljáró ügyvédet tájékoztatni, melyet követően az ügyvéd intézkedik a tulajdonjog vevők részére történő bejegyzéséről.

Az előbbi két percben azt a nagyon gyakori esetet mutattam be, amikor a vevők részben banki kölcsön igénybevételével fizetik meg a vételárat, illetve az ingatlan tehermentes. Természetesen nagyon sok ettől eltérő konstrukció létezik, úgy gondolom azonban, hogy ezen a példán keresztül a legfontosabb információkat megszerezhették azok is, akiknek semmilyen tapasztalatuk nincs ezen a területen.

A videó itt tekinthető meg:

Köszönöm megtisztelő figyelmét! Amennyiben ingatlan vásárlással vagy ingatlan ügylettel kapcsolatban jogi képviseletre van szüksége, keressen bizalommal!

Dr. Vizer Tamás ügyvéd, ingatlanforgalmi szakjogász

Mobil: + 36 30 812 888 2

E-mail: info[kukac]vizerugyved.hu